先簽購房合同還是先簽按揭貸款合同？
買房是先簽購房合同再向銀行進行貸款。買房貸款相當于將購買的房屋給銀行設定了抵押，在貸款人無法償還銀行款項時，銀行可以就抵押的房屋進行拍賣，對拍賣所得的款項進行優(yōu)先受償，以保障銀行的利益不遭受損失。所以買房貸款是需要先簽訂買房合同，再用房屋向銀行貸款簽訂貸款合同的。
可以先辦理貸款再簽購房合同嗎?
一般不可以先辦理貸款再簽購房合同，具體根據(jù)當?shù)刭彿抠J款政策確定。貸款購房需要簽訂購房合同，交付購房款;準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議;到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細;辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明;領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。
房貸借款合同丟失怎么辦？
在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，
若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
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