一、房改房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料?
1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶資料
(1)舊產(chǎn)權(quán)證
(2)賣(mài)方身份證，如需委托要有授權(quán)委托公證書(shū)
(3)買(mǎi)方身份證，如需委托需有委托書(shū)
(4)買(mǎi)賣(mài)契約
(5)權(quán)屬申請(qǐng)登記表
注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖。
2、土地證過(guò)戶資料
(1)新產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件
(2)買(mǎi)賣(mài)契約
(3)舊土地證原件
(4)產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件
(5)若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復(fù)印件、土地登記委托書(shū)
二、房改房過(guò)戶流程是什么?
1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通
買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況之后，可要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》
雙方溝通一致后，買(mǎi)方交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方在對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、提交審查
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)。
4、辦理立契手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費(fèi)，但是其構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過(guò)戶一般要繳納土地出讓金、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、申請(qǐng)銀行貸款。
買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、交付房屋
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，將房屋鑰匙交給買(mǎi)方，交易完畢。
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