認定是否屬于夫妻共同財產的，主要看財產獲得的時間，即如果是婚后獲得的非專屬性財產，除另有約定外，屬于夫妻共同財產。然后需要看雙方是否有特殊的協議，如果有協議約定改財產是屬于夫妻共同財產，則應按協議約定，認定是夫妻共同財產。如何認定房產為夫妻共同財產。
根據現行《民法典》及“民法典解釋”等的規定，結合現實中出現的各種情況，夫妻共同房產主要通過以下幾種情形認定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
夫妻離婚時，共同財產由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。根據現行《民法典》及“民法典解釋”等的規定，結合現實中出現的各種情況，夫妻共同房產主要通過以下幾種情形認定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
離婚之后的財產分割按照具體的情況進行分割，如果是夫妻的婚前財產，財產的所有者為婚前的財產所有者，如果是夫妻的共同財產，按照一人一半的原則分割，、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋屬于夫妻共同房產。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條?
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
夫妻共同財產的分割是夫妻離婚時要處理的最重要的事情之一。法院在處理此類案件時，一般會按照以下原則分割共同財產：
1.男女平等的原則。男女平等的原則同樣適用于共同財產的分割。離婚時，男女雙方有權分割共同財產，對夫妻共同所有的財產有平等的處理權利。
2.照顧兒童和婦女利益的原則。照顧孩子是為了滿足孩子健康成長的需要，減輕父母利益分割帶來的經濟困難和心理負擔。照顧女方利益就是體現實質公平。女方在現實生活中處于弱勢地位，這是客觀環境和條件決定的。因此，法院在作出判決時，往往會考慮到這種情況。
3.照顧無辜一方的原則。有時離婚是由配偶一方的過錯造成的。這時候法院在作出判決的時候要考慮保護無辜一方的利益，比如保護家庭暴力的受害者，被虐待或者被遺棄一方的利益，給他們分配更多的財產。對于有過錯的，法律規定可以少分財產。
4.有利于生產和方便生活的原則。法院在考慮共同財產分割時，會考慮到這些財產要量力而行，有利于雙方離婚后盡快開始新的生活。比如房子的歸屬，房子歸誰所有，誰出錢買，可能會考慮夫妻雙方現階段或者接下來的時間里各自的個人發展規劃。
5.不得損害國家、集體和他人的利益。這是最基本的一點。共同財產的分割只是夫妻之間的事，不能影響其他人或者國家、社會的利益。
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