房屋搬遷補償方式
(資料圖)
根據我國現行的法律相關規定房屋搬遷補償方式有三種形式：貨幣補償、產權置換、結合型補償。
1.貨幣補償:
是指拆遷人運用相關的法定依據標準，并委托具有專業資質的評估機構對需要被拆遷房屋進行具有專業性且符合市場經濟的估價。依照不低于所征收房屋公告之日時其他類似房屋的市場價格，并由此根據所估價格來確定出拆遷人所需要支付的搬遷補償金額。
(若對評估機構的房屋價值評估存在異議，被拆遷人對此可以進行復核評估，如果對復核結果也存在異議，被拆遷人可向評估專家委員會申請再次鑒定)
(注意：上文中所出現的市場價格，當地的政府部門都會依據該地每年的住宅房屋市場價格的規律及波動，制定出所對應的房屋市場價格表。被拆遷人可以據此來進行參考與計算，若難以確定自己所在的區域被拆遷房屋價格，應當找當地政府相關部門例如：建設部門進行咨詢)
2.產權置換：
也叫做置換房補償，其依據采用的評估方法不同，可以分為標準產權置換與面積標準產權置換兩種置換方式。
3.結合型補償：
即是指在搬遷補償中拆遷房既給貨幣的補償又進行產權置換補償。
房屋搬遷補償類型：
根據被拆遷房屋在城市還是農村的差異，可以將搬遷補償的類型分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
房屋搬遷補償項目：
根據法律的相關規定，支持以下五項補償項目：
1.因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3.被征收房屋價值的補償。
4.補助和獎勵;
5.房屋裝修補償及家電設備移機補償;
房屋搬遷補償計算方法：
一、房屋拆遷補償計算標準
1.房屋拆遷補償=被拆遷房屋的價格(經評估后的)被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額
2.房屋拆遷中的補償差價=被拆遷房屋的價格(經評估后的)被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人因拆遷而取得的所補償調換的新房屋產權的房屋評估價格
二、房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費(搬遷的花費) 拆遷后臨時安置補助費 額外的臨時安置補助費 非住宅用房(比如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。
備注1：申請房屋拆遷安置費的主體為：被拆遷人、承租人。
備注2：若拆遷房在拆遷后提供了周轉房，則無需計算拆遷后臨時安置補助費。
備注3：額外的臨時安置補助費僅在超過過渡期限時適用，若未超過則無需計算。
三、房屋位于農村的拆遷補償標準
情況1：被征地人不具備易地建房條件的。被拆遷人有貨幣補償與產權房屋調換兩種選擇。若選擇產權房屋調換補償方式其房屋價值與應補償的貨幣等值。
情況2：被征地人具備易地建房條件的。被拆遷人可以在相關部門申請新建住房(指在法律允許的土地范圍內如：當地政府規劃的中心村或者居民點)，同時還能獲得相應的貨幣補償。
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