一、驗(yàn)收新房收房注意事項(xiàng)有哪些
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：
1、在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》;
(資料圖)
2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。
3、沒有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。
4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時(shí)間和承諾給寫清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對(duì)話給記錄下來。
二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
找開發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒有問題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任的承擔(dān)
1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
當(dāng)開發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書等相關(guān)資料。還需要帶上購(gòu)房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒有達(dá)標(biāo)的話，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。
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