【資料圖】
法律規(guī)定我國(guó)的土地是屬于國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，因此我們?cè)谕恋厣厦嫘藿ńㄖ龋玫膬H僅是土地的使用權(quán)，即使出錢(qián)也是屬于土地出讓金，而不是購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用。那么大家知道土地出讓方式有哪些嗎?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。
一、招標(biāo)
國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
二、拍賣(mài)
這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣(mài)日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣(mài)保證金之后，就可以參加拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣(mài)產(chǎn)生的。
三、掛牌
這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來(lái)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。
四、收購(gòu)
上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。
綜上可知，我國(guó)規(guī)定的土地出讓方式主要包括四種，即上文中介紹到的收購(gòu)、掛牌、拍賣(mài)以及招標(biāo)。具體的內(nèi)容還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行了解。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，不妨來(lái)電咨詢(xún)一下我們律圖的在線(xiàn)律師。
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