簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商笑臉相迎。若要退房，開(kāi)放商不樂(lè)意了。退房要交違約金。違約金是對(duì)退房者的一種經(jīng)濟(jì)懲罰，對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。那違約金具體是多少呢?退房就一定要交違約金嗎?下面律圖小編就“退房違約金是多少”整理了相關(guān)內(nèi)容。
(資料圖)
一、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致退房
若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，退房者無(wú)需支付退房違約金，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。主要有一下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買(mǎi)賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
二、購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致退房
購(gòu)房者因?yàn)樽约旱脑颍⒍ㄒ笸朔浚鸵r付開(kāi)發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，就按購(gòu)房合同處理，若沒(méi)有，則協(xié)商解決。具體如下：
1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。
2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
退房違約金可以適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，把有關(guān)違約金的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里，可以避免許多不必要的麻煩，也為以后的爭(zhēng)議提供了解決方案。
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