現(xiàn)代小區(qū)基本都是委托專業(yè)的物業(yè)管理公司代為管理的，當然物管公司提供管理服務，也是需要收費的，這就是小區(qū)各個業(yè)主每個月支付的物業(yè)費。那具體來說，這個物業(yè)費包含哪些內(nèi)容呢？律圖小編將在下文中為你做詳細解答。
一、物業(yè)費包含哪些內(nèi)容
(資料圖)
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
二、高層物業(yè)費的收費標準是什么
有業(yè)主反映：他們所住的小區(qū)物業(yè)費每平方米收1元錢，電梯使用費每戶35元，垃圾清運費按照每平方米5元收取。而有些小區(qū)的物業(yè)費按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。為什么高層住宅物業(yè)費收取標準不一樣?
經(jīng)調(diào)查，每座樓盤的物業(yè)費不盡相同，而且物業(yè)收費的算法也不一樣。有的高層小區(qū)，物業(yè)費按照每平方米0.7元收取，另外，分別收取電梯使用費和垃圾清運費。有的高層住宅樓的物業(yè)費收費標準是每平方米0.8元，電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。為什么高層住宅樓物業(yè)費收費標準不統(tǒng)一呢?
根據(jù)所提供服務質(zhì)量的優(yōu)劣，在物業(yè)服務管理收費基準價基礎上可在10%以內(nèi)上下浮動;考慮到高層住宅樓電梯的運營費用，這筆費用在基準價位基礎上可在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并要在物業(yè)服務合同中約定。如果業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。
三、高層物業(yè)費究竟貴在哪?
與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費緣何要高出一大截呢?記者就此咨詢了市物價局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費之所以特別貴，主要成本是電梯維護費和水泵、消防泵的開支。
一般來說，高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。
水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水。這部分電費的開支是非常厲害的。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第九百三十八條??物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。
物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
畢竟這與自身的切身里面密切相關。當然，要是物業(yè)管理公司不提供相應的物管服務或者不按照國家規(guī)定的標準收取物業(yè)費的話，此時業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的。
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