(相關(guān)資料圖)
由于現(xiàn)在城市中房?jī)r(jià)都普遍偏高，對(duì)于很多工薪家庭而言，肯定是無(wú)法一次性全款購(gòu)房，因此就會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房。但此時(shí)買房子的首付款是需要購(gòu)房者自己支付的，而這個(gè)過(guò)程中也有需要注意的事項(xiàng)。那么買房子交首付注意事項(xiàng)有哪些?下文中律圖小編為做詳細(xì)解答。
1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!
3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要!
一般支付購(gòu)房首付款的時(shí)候都是在簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，支付了購(gòu)房定金之后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的，與此同時(shí)開發(fā)商也就會(huì)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，之后準(zhǔn)備齊全了相關(guān)材料的，就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款了。
15037178970
