隨著房價(jià)的高漲，二手房市場日漸紅火，但是需要注意的是二手房的買賣存在新房買賣所沒有的風(fēng)險(xiǎn)。其中辦理過戶手續(xù)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種最有效的手段，理應(yīng)得到重視。那么二手房買賣必須過戶嗎，而一般購買二手房怎么過戶才好呢?接下來，小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)介紹。
一、二手房買賣必須過戶嗎?
(一)二手房買賣過戶有什么意義
(資料圖)
簡單來說，二手房過戶就是將賣家名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方名下，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房過戶手續(xù)的辦理是二手房買賣中，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的分水嶺。
(二)二手房買賣不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)
如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
2、不能對(duì)抗房屋共有人
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對(duì)抗共有人。
3、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
二、購買二手房怎么過戶
買賣二手房過戶的程序和步驟有哪些呢，下面本文來為您具體介紹：
(一)登記;買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息
(二)調(diào)檔;賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
(三)驗(yàn)證;中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
(四)簽約;驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
(五)中保;買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
(六)交款;買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
(七)過戶;買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
總的來說，二手房買賣過戶對(duì)于二手房交易有著關(guān)鍵的作用，是產(chǎn)權(quán)變更的分水嶺，如果不辦理二手房買賣過戶將產(chǎn)生很多的風(fēng)險(xiǎn)，在二手房交易過程中要積極要求賣家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)方延遲不辦理手續(xù)，產(chǎn)生糾紛，可以咨詢律師是否能夠追究對(duì)方違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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