近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很火熱，不少人會(huì)在買(mǎi)房的時(shí)候考慮二手房。畢竟相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格較低，而且可以馬上入住。買(mǎi)賣(mài)二手房涉及到的費(fèi)用要比新房多一些，交易環(huán)節(jié)也相對(duì)復(fù)雜。那么，二手房屋買(mǎi)賣(mài)要交什么費(fèi)用?下面小編就給大家做個(gè)普及。
(相關(guān)資料圖)
一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)要交什么費(fèi)用?
二手房屋買(mǎi)賣(mài)大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。
1、契稅
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
2、增值稅及附加
(1)房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1 5%)×5.65%
(2)房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。
3、個(gè)稅
(1)滿五唯一免征。
(2)如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
4、中介費(fèi)
在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買(mǎi)直賣(mài)的網(wǎng)站收費(fèi)更低。它上面的房源是賣(mài)家掛的，買(mǎi)賣(mài)雙方直接聯(lián)系溝通，這類(lèi)平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)普遍都不高。
二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免?
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
通過(guò)上文，小編給大家介紹了二手房屋買(mǎi)賣(mài)要交什么費(fèi)用，其費(fèi)用很多，其中主要包括契稅、中介費(fèi)、個(gè)稅及增值稅等。按照目前政策規(guī)定，房屋滿五年出售不用繳納個(gè)稅。而契稅按照房屋面積分為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，通常是合同金額的1.5%。對(duì)于中介費(fèi)用，基本在合同金額的2%左右。
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