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遺產不過戶能賣房嗎

2023-08-31 13:29:06 來源:問法


(資料圖片僅供參考)

一、遺產不過戶能賣房嗎

遺產不過戶不能賣房。必須辦理過戶手續才能賣。必須先辦理繼承公證書,然后到房產交易中心去過戶,并辦理新的房產證。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。繼承的房屋經登記后才有確認效力,才能進行有權處分。房屋不過戶的,可能會存在權屬爭議,存在權屬爭議的房屋不得轉讓,另外未依法登記領取權屬證書的房屋也不得轉讓。

二、遺產繼承糾紛訴訟時效是多久

遺產繼承糾紛的訴訟時效是三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

法律快車提醒您,根據《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、遺產繼承房產過戶手續

1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

3.辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

4.遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

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