一、什么是資金監(jiān)管
資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(mén)(房管所)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。
二、二手房資金監(jiān)管的大致流程
【資料圖】
二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程
1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求
2)買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，
3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)
4)買(mǎi)方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶
二手房貸款首付資金監(jiān)管流程
1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求
2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同
3)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額
4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶
5)買(mǎi)房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶
6)買(mǎi)方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶。
三、資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎
一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。
四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎
如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。
五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)
1.需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶
2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
3.如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶
4.通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶。
5.買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。
六、購(gòu)房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于買(mǎi)家：有的房子原先有貸款，需要買(mǎi)家先行付了首付款替賣(mài)家還清貸款注銷(xiāo)抵押，但是有些不良賣(mài)家將首付款用于其他用途了，房子不注銷(xiāo)抵押就沒(méi)辦法過(guò)戶，有可能連首付款都要不回來(lái)了呢。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
對(duì)于賣(mài)家：房產(chǎn)交易中存在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家先付了首付拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶了，因?yàn)槟承┰蛸J款沒(méi)辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買(mǎi)房人了，對(duì)于賣(mài)家是非常不利的。
各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒(méi)有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監(jiān)管覆蓋到全市。資金監(jiān)管最大的作用還是保障交易安全，確保賣(mài)方能拿到房款，確保房子能順利過(guò)戶到買(mǎi)方名下，所以即使沒(méi)有強(qiáng)制要求，最好還是選擇通過(guò)資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。
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