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購房合同中標(biāo)明的“不可抗力”是什么意思呢?不可抗力都包含哪些情況呢?

2023-02-23 16:55:48 來源:法制法律網(wǎng)

如何認(rèn)定購房合同中標(biāo)明的“不可抗力”,應(yīng)如何正確理解“不可抗力”的法律含義?

作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”,一定要是符合法律明確規(guī)定的,不能憑自己的主觀臆想去推定,否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中,發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng):

1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實(shí),發(fā)展商所述的這兩種情況,依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件,即并非為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。簡單地分析一下,在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見的,即使是不能克服的,那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。同樣,市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性,開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限,如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的,那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。

標(biāo)簽: 購房合同中標(biāo)明的“不可抗力” 不可抗力都包含哪些情況
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