應在簽訂合同前向業主與中介公司予以了解，進行實地考察，并在合同中對周邊環境的需求進行約定，防止在簽訂合同后以周邊環境不符為由而取消交易，造成經濟損失等情況的發生。
網友咨詢：
(資料圖)
購買二手房，中介未告知房屋附近有垃圾處理廠，氣味難聞能否退房？
江蘇文通律師事務所楊光律師解答：
首先應當與中介進行協商，協商不成的可以根據購房協議進行起訴。
如果中介沒有告知，是有相應的責任，需要要求賠償相應的損失。房屋買賣屬于生活中的大額交易，與房屋有關的相關信息應當予以披露。
《消費者權益保護法》第二十條，經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經營者對消費者就其提供的商品或者服務的質量和使用方法等問題提出的詢問，應當作出真實、明確的答復。
經營者提供商品或者服務應當明碼標價。
應在簽訂合同前向業主與中介公司予以了解，進行實地考察，并在合同中對周邊環境的需求進行約定，防止在簽訂合同后以周邊環境不符為由而取消交易，造成經濟損失等情況的發生。此外，買家在進行實地考察時，也應選擇多個不同的時間段進行考察，防止在不同的時間段出現不同的周邊環境。
江蘇文通律師事務所楊光律師解析：
二手房可以退房的幾種類型：
一、所購房屋正在被出租
購買二手房之前一定要核實該房產是否正在被出租，如果賣家在沒和承租人商議的情況下出售該房屋，承租人如果此時提出購買房屋的話，該房產便無法進行交易，因為承租人有優先購買權。
當然，在賣家和承租人商議好后，承租人不購買該房產，買家也要注意該房屋的租賃期限。根據“買賣不破租賃”的規定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能面臨無法及時入住的情況。
二、未經房屋共有人同意就被出售的房屋
如果該房產存在共有產權人，在沒經過房屋共有產權人允許的情況下房屋被出售，那么房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同則被判定為無效。
三、房屋存在質量問題
如果房屋存在質量問題，比如墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問題、墻體開裂等，這些會對購房者日后的居住造成影響的問題，如果賣家沒有如實相告或者刻意隱瞞，買家可以撤銷合同，申請退房。
四、被查封或作為抵押物的房屋
若房產存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的情況，根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，該房產不得轉讓。如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。
五、存在違章建筑的房屋
存在違章建筑的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同并退房。
楊光律師簡介
江蘇淮安優秀律師，法學碩士，服務數十家大中企業，經驗豐富。
15037178970
