回遷房這個詞每個人都不會陌生，隨著城市改造的進程，獲得回遷房的住戶數(shù)不勝數(shù)，這也帶來了一大批的回遷房交易，不過說到此處，有人可能要問，回遷房能買嗎？和其他的房子相比會不會有什么風險呢？
(資料圖片)
法妞網友咨詢：
買回遷房有何風險？
律師解答：
所謂回遷房，就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發(fā)商自己出售的房子，可以這樣說，幾乎每一個樓盤基本都有回遷房，而一般回遷房的售價普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
律師補充：
一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，物業(yè)費也會便宜些，但是也存在很多風險。若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在房地產交易所做公證過戶和改名的，存在不能辦理房屋產權證的風險。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。且由于大部分回遷房都不能快速辦理房產證或者本身就是小產權房屋無法辦理產權證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風險以及違約風險，購房者很容易錢房兩失。在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
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