隨著法治建設(shè)進(jìn)程的加快，業(yè)主的權(quán)利意識(shí)、主人意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，越來(lái)越多的業(yè)主開始認(rèn)為自己是小區(qū)物業(yè)的主人。權(quán)利意識(shí)的增強(qiáng)是個(gè)好事情，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)。
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如何行使業(yè)主監(jiān)督的權(quán)利？
律師解答：
《民法典》第285條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。第287條 業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。
普通業(yè)主均是監(jiān)督者，依法行使監(jiān)督的權(quán)力。對(duì)于物業(yè)服務(wù)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我們可以拍照、拍視頻記錄違法違約行為，發(fā)給物業(yè)公司，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出整改，未作出系統(tǒng)性整改措施并給出結(jié)果，視為物業(yè)違法違約。普通業(yè)主可以采取如下簡(jiǎn)便措施，行使監(jiān)督權(quán)。
律師補(bǔ)充：
業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有人，享有知情權(quán)，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)全面、合理公開其掌握的情況和資料。對(duì)于業(yè)主行使知情權(quán)亦應(yīng)加以合理限制，防止濫用權(quán)利，其范圍應(yīng)限于涉及業(yè)主合法權(quán)益的信息，并遵循簡(jiǎn)便的原則。業(yè)主最重要的權(quán)利即是當(dāng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受到侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院以及撤銷。業(yè)主的撤銷權(quán)系法律賦予建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主所享有的一種新型的撤銷權(quán)。
業(yè)主行使權(quán)利的主要方式是通過(guò)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定重大物業(yè)管理問(wèn)題。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
律師結(jié)語(yǔ)：
對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督除了以制度的方式進(jìn)行約束，每位業(yè)主也要提高自己的權(quán)利意識(shí)，重視對(duì)自身權(quán)益的保護(hù)，通過(guò)多方共同努力才能讓業(yè)委會(huì)在良性軌道上運(yùn)行。
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