相信很多買房的人都遇到過這樣的房子，就是房子還沒拿到產權證，只有購房合同，房東卻要拿出來賣，這種房子一般房東都要求全款，很多購房者能看上這樣的房子，是因為房子都很新，就是房屋年限短，各方面看起都不錯，不像有些年限久一點的二手房，看著就比較舊，但是因為這種房子能接受的還是少數，畢竟這個交易時間有長有短，難免夜長夢多，害怕出什么風險。
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法妞網友咨詢：
只有購房合同能不能賣房？
律師解答：
只有購房合同不能賣房。房產證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。房產證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
大家都知道二手房要想過戶是需要產權證的，如果沒有產權證，是不能到房管局辦理過戶手續的。所以買這種沒有拿到產權證的房屋只能在拿到產權證后去過戶，因為簽買賣合同到拿到產權證是需要時間的，有可能需要幾個月，有可能需要一年、兩年，這個是很難說清楚的。在這個時間段里，可能發生很多的情況，而且購房者對于這些情況是很難把控的，所以買這種房子是有很大風險的。
律師補充：
一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。沒有房產證的房子最好不買，如果你真的想買，建議找個房產中介，采用第三方監管資金的方式，這樣可以降低購房風險，并且你也要做好可能被騙的心理準備。
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