具有劃時代意義的《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）于2020年5月28日公布，2021年1月1日起施行。隨著《民法典》的施行，《中華人民共和國合同法》（簡稱《合同法》）等單行法將同時廢止。考察《民法典》對建設工程施工合同無效的法律規定有哪些變化，對正確處理相關爭議具有實踐意義。
【資料圖】
法妞網友咨詢：
《民法典》關于建設工程施工合同無效 “折價補償”有何規定？
魏妮娜律師解答：
關于施工合同無效后的法律后果，《民法典》第793條第1款規定：“建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。”此規定脫胎于《建設工程施工合同司法解釋（一）》第2條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”《建設工程施工合同司法解釋（一）》第2條自2005年1月1日開始實施至今已十五年有余，大量無效施工合同直接適用該條款解決糾紛。由此，我們可以看出，《民法典》對建設工程施工合同無效，但工程驗收合格時的法律處理，仍然以“折價補償”為原則。
魏妮娜律師補充：
《民法典》總則編第157條規定，民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財產，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。但此處并未明確所謂“折價”是指財產的成本，還是財產的價值。財產的價值，一般根據其市場價格確定，但對于建設工程而言，確定市場價格并非易事。建設工程施工合同是發包人與承包人為完成特定的建設工程施工任務明確相互權利義務關系制定的合同，發包人在合同中約定建設工程的形狀、功能、數量等特殊要求，因此建設工程施工合同的標的物與市場上的物品有區別，具有標的物特定的特征。對于一個整體的建筑物而言，幾乎沒有市場上的同類物可以參照并直接確定市場價。實踐中通常采取以下三種方式對建設工程進行折價補償：參照合同約定的價款折價補償；按照定額計價法確定的金額折價補償；按照市場綜合單價法確定的金額折價補償。
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