商品房買賣中，房屋交付后有時會出現質量問題，一般有房屋主體結構質量不合格的問題，如：樓體下沉、墻開裂等；也有嚴重影響正常居住使用的質量問題，如：隔音效果不達標等。
(資料圖片)
法妞網友咨詢：
房屋質量不達標，業主如何維權？
張善偉律師解答：
業主選擇通過訴訟維權的話，一方面要正確區分物業公司和開發商的責任，區分物業服務法律關系和房屋買賣合同法律關系，向正確的主體及時主張權利，而不是通過消極不繳納物業費進行抗議；另一方面，增強舉證能力，提高舉證意識，保存和收集對自己有益的證據，在訴訟中做到有理有節有據。
在業主與開發商的維權糾紛中，往往因為業主維權意識薄弱，舉證能力較弱，導致高敗訴率。證據作為證明案件事實的關鍵，是當事人的主張得到法院支持的依據。而在大部分的維權實踐中，絕大部分業主因不能及時固定證據，而不得不在維權中處于劣勢地位，無法切實維護自己的合法權益。購房者當驗房、收房時遇到房屋質量糾紛，可以選在訴訟前向公證機構申請采取證據保全措施，用以證明開發商存在違約的客觀事實，從而保證自己后期在訴訟中處于有利地位，更加切實有效的維護自身合法權益。
張善偉律師補充：
商品房銷售合同關系中，購房人購買的房屋是用來居住的，除了房屋地基基礎和主體結構工程不符合法定質量標準而禁止交付使用之外，還應以房屋出售人提供的房屋是否嚴重影響正常居住使用，作為判斷房屋是否符合交付條件的情形。當房屋存在嚴重影響使用質量問題時，不得苛求買受人如期收房，買受人有權拒絕受領房屋，并由開發商承擔逾期交房違約責任和質量修復責任。
房產交易市場上，某些開發商為了快速回攏資金，樣板房內裝飾物外表華美，內在質量卻無法達到正常居住使用標準，甚至在商品房銷售合同中設置不得拒收房屋的限制條款。這不僅損害了房屋買受人的合法權益，也有損開發商的企業形象。為此，法官建議開發商恪守誠實信用原則，切莫為了銷量置品質于不顧，避免引起不必要的糾紛。
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