查封是法院為了保障債權(quán)人利益，防止債務(wù)人損壞財產(chǎn)而采取的措施之一，當案件的爭議標的涉及到房產(chǎn)時，法院通常會采用查封房產(chǎn)的措施。但是我們通常對查封房產(chǎn)相關(guān)的知識并不了解，下面，就跟著小編來學習一下查封房產(chǎn)出現(xiàn)在哪些階段，查封房產(chǎn)的期限時間計算是什么，房產(chǎn)查封后如何解封這些知識吧！
一、查封房產(chǎn)出現(xiàn)在哪些階段？
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，查封房產(chǎn)可以作為財產(chǎn)保全的措施，也可以作為法院強制執(zhí)行的措施。財產(chǎn)保全出現(xiàn)在訴訟中，而法院強制執(zhí)行出現(xiàn)在執(zhí)行中，因此，查封房產(chǎn)一般出現(xiàn)在以下兩個階段：
1、訴訟階段。訴訟階段的房產(chǎn)查封包括在訴訟前的房產(chǎn)查封和在訴訟中的房產(chǎn)查封，訴訟前的房產(chǎn)查封和訴訟中的房產(chǎn)查封一般都由當事人主動提出申請，并提供擔保，但訴訟中的房產(chǎn)查封，在特殊情形下，也可以由法院依職權(quán)主動查封，而訴訟前的房產(chǎn)查封，法院不能依職權(quán)主動查封。
2、執(zhí)行階段。法院在執(zhí)行階段查封房產(chǎn)，通常是因為敗訴的人拒絕執(zhí)行法院已經(jīng)生效的判決或者裁定，因而導致判決或裁定無法履行，勝訴一方才申請法院強制執(zhí)行，查封房產(chǎn)。如果敗訴的人在法院查封房產(chǎn)的一段時間內(nèi)，還是不履行判決或者裁定的話，法院就可以拍賣查封的房產(chǎn)，從而強制性履行判決。
二、查封房產(chǎn)的期限時間計算是什么？
根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，人民法院查封、扣押動產(chǎn)的期限不能超過兩年，人民法院查封不動產(chǎn)的期限不可超過三年。而房產(chǎn)就屬于不動產(chǎn)，因此，查封房產(chǎn)的期限時間是不可超過三年的。如果當事人申請延長查封房產(chǎn)的期限的，人民法院應(yīng)當在查封房產(chǎn)的期限屆滿前辦理延長查封房產(chǎn)期限的手續(xù)但延長的查封房產(chǎn)期限仍然不可超過上述期限，即延長的查封房產(chǎn)的期限也不可超過三年。
三、房產(chǎn)查封后如何解封？
一般來說，案件審理完畢或者敗訴的一方已經(jīng)履行判決或者裁定，相關(guān)人員則可以向人民法院提出解除查封房產(chǎn)的申請，主要包括這三種情形：一是提出查封房產(chǎn)的人可以向人民法院提出解除房產(chǎn)查封的申請。二是房產(chǎn)的所有者也可以經(jīng)提出查封房產(chǎn)的人同意向人民法院提出解除房產(chǎn)查封的申請。三是案件審理完畢后，法院也可以裁定解除房產(chǎn)查封。
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