我們知道新建商品房銷售合同網上備案自2004年3月30日實施以來，在“信息公開、規范交易、便民利民”等方面取得了明顯的成效，但也出現了隨意開價或拒售商品房、網下簽訂預訂合同和訂立虛假合同炒賣期房等問題。草簽合同產生的一個重要原因，就是從撤銷的角度出發考慮，所謂網簽系統的正式合同在撤銷的程序上比較嚴格。而草簽合同中信息后打印后如果仍有錯誤的地方，則可進行多次修改，直至最終版本的確認。
(資料圖)
法妞網友咨詢：
草簽合同有哪些風險？
李勇律師解答：
根據相關規定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。不過草簽協議也存在一定的風險，首先，草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進行網簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，那是否具備購買這套房產的資格就沒有得到確認，那這個購房協議也很難得到法律的保護。第三，通過網簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執行，否則就會面臨很多問題。最后，只草簽不網簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發商進行明確，這其中就蘊含了很大風險。另外，如果簽約方非開發主體，比如是代理公司，那這個合同很有可能就變成了一紙空文。
李勇律師補充：
“草簽”合同，其仍為合同、協議，是雙方當事人的意思表示。原則上是可以的，需雙方當事人在草簽合同中約定發生爭執事宜雙方可協商解決或者事后協商一致，對草簽合同的相關事宜進行變更。或者在正式合同簽訂中對草簽合同中的相關事宜達成新的協議。
在訂立草簽合同時，要核實確認對方當事人的主體資格。同時合同的主體要約定明確，要在后面把相應的合同主體的身份號碼、住址、負責人的聯系方式寫上。約定違反草簽合同的違約責任，應具體明確，否則違約責任形同虛設。要確定簽訂正式合同的時間、期限，如果不能按期簽訂，應及時與相對方進行溝通，協商變更簽訂正式合同的時間、期限，否則需承擔違約責任。在簽訂的正式合同中，應該約定之前簽訂的草簽合同終止。
15037178970
