隨著我國市場經濟的不斷發展，房價持續上漲，越來越多的人將買賣房屋變為一種投資方式。政府為遏制房價的攀升以及解決低收入家庭的居住問題，實施了限購政策以及推出了經濟適用房等政策性保障住房，這些措施必定使得希望能夠買房的部分人喪失購房資格，進而引發借名購房行為的發生，然而借名買房過程中卻面臨非常之大的風險。
法妞網友咨詢：
【資料圖】
借名買房有什么法律風險？
劉瑞鳳律師解答：
在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無效事由的情況下，借名人可以依據實質上的代持關系要求被借名人將房屋過戶至其名下，但此項權利系基于合同關系所產生的債權請求權。
“借名買房”的協議如果購買的是商品房，該房屋買賣為有效合同。因為商品房遵循意思自治，買房人可以根據自己的意志購買房屋。如果購買的是經濟適用房、拆遷房、福利房、回遷房等帶有個人身份性質的，這類房屋買賣合同為無效合同。借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。房產被名義購房人轉讓或抵押，或者被法院強制執行。
劉瑞鳳律師補充：
借名買房，雙方一定不能口頭約定，必須簽訂書面協議，明確借名買房關系，并對雙方權利義務作出具體明確的約定。借名買房之前，了解清楚欲購房屋的性質，房屋是否能夠上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，對社會公共利益產生損害。以防將來因借名買房事宜產生糾紛，出現無法取得房屋所有權的情形。實際購房人在房屋符合交付使用條件時，應當及時占有使用房屋。同時，當實際購房人具備房屋過戶條件時，要及時完成不動產權變更手續，以免后顧之憂。
劉瑞鳳律師結語：
借名買房的過程中存在諸多法律風險，所以實際購房人在借名買房時一定要結合自身情況慎重考慮。
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