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近期由于土地供應市場競拍價再創新高，房市也迎來了新一輪的牛市，無論新房價格還是二手房價格都出現了不同程度的上漲。城市發展導致了房價飆漲，不少房主手中的房子升值不少。按理說，房屋買賣合同一旦開始履行，再違約肯定要付出沉痛代價的，但有房主卻偏偏在接受買家預付定金后，再把房子另賣他人。房主賣房反悔如何維權？
法妞網友咨詢：
房主賣房反悔如何維權？
陳思文律師解答：
當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。由此可見，合同訂立前當事人各方意思自由，任何單位和個人不得非法干預。
然而一旦合同成立即對合同雙方產生法律約束力，當事人應當遵循誠實信用原則行使權利、履行義務。因此，房主在與買方簽訂買賣合同后無任何正當理由毀約拒售顯然是違反法律規定的，當然如果買方存在違約行為，房主依據合同約定解除合同不賣房的情況另當別論。
合同簽訂后也并非一成不變的，在特定情況下，可以變更合同條款，提高房價或撤銷合同不再賣房，但前提是合同當事人能夠協商一致，或者合同存在重大誤解、顯失公平或者乘人之危的情形。
陳思文律師補充：
在合同仍具備履行條件的情況下，買方有權要求房主繼續履行合同。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。由此看見，如合同沒有三種例外情形的話，買方都可以要求繼續履行，從而獲得房屋產權。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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