【資料圖】
房改房，聽起來陌生又新穎的一個名詞，實際上出現時間并不算短。房改房又可以叫做已購公有住房，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，簡單地說房改房就是過去單位的福利房。房改房分為成本價房和標準價房，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
法妞網友咨詢：
房改房買賣的注意事項有哪些？
李響律師解答：
房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。
李響律師補充：
購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。
15037178970
