在征地拆遷實(shí)踐中，有不少房子帶有院落或有一些很大的空地，尤其在農(nóng)村，大部分都是獨(dú)門獨(dú)院，那么在征地補(bǔ)償過程中大部分都不給予補(bǔ)償或者按照每畝地多少錢來計(jì)算補(bǔ)償，這樣勢必導(dǎo)致被拆遷人大部分的院落得不到補(bǔ)償或者得到很少的補(bǔ)償，那么院落或者空地是否應(yīng)該有補(bǔ)償么？如果有，法律上應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？相信這是大多數(shù)被拆遷人所疑問的。
(資料圖片)
法妞網(wǎng)友咨詢：
院落空地面積在拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎？
劉偉律師解答：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”
劉偉律師補(bǔ)充：
在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里有明確的規(guī)定，在征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的時(shí)候，要給予被征收人公平的補(bǔ)償。而對于被征收房屋的補(bǔ)償款，不能低于征收公告時(shí)同類房產(chǎn)的市場價(jià)格。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。院落、空地屬于其他土地，所以可以參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)用規(guī)定。
而房屋的價(jià)值需要有專業(yè)的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，如果被征收人對評估結(jié)果有異議，有權(quán)利申請?jiān)俅卧u估。如果第二次的結(jié)果還是不滿意的話，還能向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，具體制定內(nèi)容，要公開征求意見。
這些規(guī)定都保障著被征收人的合法權(quán)益，保證著房屋征收能夠合理合法、公平公正地進(jìn)行。
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