分層出讓、分層設立建設用地使用權，可確定房屋占用范圍內的獨用土地；房屋等建筑物占用地表以外的部分，可確定為業主共用土地，那么建筑物區分所有權的概念是什么，內容是怎樣的？
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建筑物區分所有權的概念是什么，內容是怎樣的？
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北京誠略律師事務所肖衛紅律師解答：
建筑物區分所有權的概念是：指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
一、對專有部分的所有權。即業主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現居住或者經營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
二、對建筑區劃內的共有部分享有共有權。即每個業主對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。
三、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。
《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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北京誠略律師事務所肖衛紅律師解析：
建筑物區分所有權，一個建筑區劃內必然會有多個建筑物，無論是整幢建筑物歸一個權利人，還是多個權利人分別擁有整幢建筑的“不同層次的可利用立體空間”，建筑物占用地表部分同樣呈現在特定人群范圍內。因此，建筑區劃內依法由業主共同享有建設用地使用權，必然要排除不同權利人所擁有建筑物占用地表部分剩余的土地。
可見，依法由業主共同享有的建設用地雖然以獨立空間存在，但從以土地為登記標的和物盡所用的角度看，它沒有單獨處分的價值。在這種情況下，為避免因建筑區劃內建筑物的增加或減少而影響每戶的實際土地使用權利內容，在不動產權證書上不宜區分每戶的分攤土地使用權面積，登記時，對依法由業主共同享有的建設用地使用權應在登記簿上記載為歸全體業主共有，并隨房屋等建筑物所有權與其獨用土地使用權一并處分。
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