辦理房地產登記是一項嚴格的保障制度，以便能在法律允許范圍內對房屋所有者提供法律上的保障。這種保障是進行案件處理的重要指標。那么轉讓房產不登記有什么后果，轉讓房產不登記的后果是什么？
網友咨詢：
轉讓房產不登記有什么后果，轉讓房產不登記的后果是什么？
(資料圖)
北京市格平律師事務所霍春霞律師解答：
房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
不動產的轉讓必須登記才產生效力，登記是不動產公示方式，只有公示了才產生物權變更。
若不登記，房屋轉讓無效，但是房地產轉讓合同仍然有效，但合同只產生債權債務關系。
當事人之間訂立房產轉讓合同，除法律另有規定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律依據】《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同；
除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】
北京市格平律師事務所霍春霞律師解析：
不動產證的重要作用：
1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件
沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的
還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、不動產證是置換與出租的前提
沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、沒有不動產證該房產不能質押、典當
在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償
沒有不動產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂＂小產權住房＂，就會因沒有不動產證存在這些問題。
15037178970
