房屋漏水是相鄰權(quán)糾紛里面經(jīng)常出現(xiàn)的情況，依照法律的認(rèn)定，樓下漏水的上層業(yè)主必須對此負(fù)責(zé)，漏水不嚴(yán)重也就是雙方協(xié)商解決問題就可以了，如果因?yàn)槁┧畣栴}導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失比較大的基本上是通過法律途徑來維權(quán)，那么房屋滲水侵犯了住戶的什么權(quán)，怎么維權(quán)？
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房屋滲水侵犯了住戶的什么權(quán)，怎么維權(quán)？
廣東真灼律師事務(wù)所劉思成律師解答：
房屋出現(xiàn)滲水的，侵犯的是業(yè)主對房屋的使用權(quán)，受傷害的業(yè)主有權(quán)侵害人停止侵害行為，賠償損失。
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
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廣東真灼律師事務(wù)所劉思成律師解析：
樓下發(fā)現(xiàn)樓上漏水后，處理方法：
1、在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，第一時(shí)間先通知樓上用戶，關(guān)閉漏水處。如樓上住戶無人在家，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)處理。
2、作為受損方應(yīng)當(dāng)保護(hù)好現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
3、漏水停止后，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或和他們一起去找樓上的住戶，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
4、如就協(xié)商修補(bǔ)意見不能達(dá)成一致，則可通過訴訟方式解決，包括以下方式：（1）受損害方可先行委托有評估資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋漏水引起的實(shí)際損失，也可直接提起訴訟，在訴訟過程中申請法院經(jīng)過高院搖號(hào)確定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，兩者鑒定費(fèi)用都由被告承擔(dān)，法院一般按照鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果確定賠償損失；（2）受損害方也可不申請鑒定，在提起訴訟時(shí)，直接提交向相關(guān)裝修公司咨詢修復(fù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)單，法院根據(jù)實(shí)際情況（可能實(shí)地考察）酌情確定賠償損失；（3）也可在修復(fù)后提交相關(guān)證據(jù)要求賠償修復(fù)費(fèi)用。
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