在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買房子可以說(shuō)是一件大事兒，因此，買賣雙方當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)證一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。二手房交易素來(lái)流程復(fù)雜，糾紛也多，原因大多在各位經(jīng)紀(jì)人及購(gòu)房者對(duì)政策的不理解和交易過(guò)程中很多細(xì)節(jié)問(wèn)題的忽視 ，以至于很多問(wèn)題的產(chǎn)生，打斷交易進(jìn)程。房產(chǎn)證和購(gòu)房合同丟了怎么辦？在不小心弄丟了房產(chǎn)證和購(gòu)房合同之后很多人都表現(xiàn)得很慌張，不知道要怎么辦？在這里告訴大家解決方法。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
二手房購(gòu)房合同補(bǔ)辦流程是怎樣的？
周卡方律師解答：
1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶之前丟失買賣合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。
2、如果在過(guò)戶之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。
3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。
4、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。
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周卡方律師補(bǔ)充：
在如今全國(guó)各地限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)人們首先要清楚了解客戶是否有購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房資格的請(qǐng)遵守誠(chéng)信購(gòu)房。經(jīng)紀(jì)人對(duì)于二手房交易過(guò)程中補(bǔ)繳、補(bǔ)辦完成購(gòu)房資格審核的方法，一定要慎重考慮。
出售人是否有房屋處置權(quán)是二手房交易中需要重點(diǎn)審核的，尤其是一些房屋產(chǎn)權(quán)共有人不止一個(gè)的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以正式交易之前，一定要核對(duì)出售人身份證和不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。
周卡方律師結(jié)語(yǔ)：
簽訂購(gòu)房合同是一件理性且謹(jǐn)慎的事，每一項(xiàng)條款都應(yīng)該仔細(xì)斟酌，凡是自己能想到的細(xì)節(jié)問(wèn)題、房屋交易中可能出現(xiàn)的有風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題、違約責(zé)任處理方法都可以計(jì)入合同中，文字表達(dá)，用詞用語(yǔ)也要準(zhǔn)確。一旦合同簽訂，效力就會(huì)生效。最后，還要使用房管部門專門制定的正式的購(gòu)房合同，走正規(guī)的流程。
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