如今市場上選擇辦理房產抵押貸款的客戶不斷增多，因為有房屋作為抵押物，貸款額度大，利率低，并且用途廣，但是申請房產抵押貸款并不是那么容易的，有不少的人拒之門外，那么房產抵押貸款需要注意哪些問題，是什么？
網友咨詢：
房產抵押貸款需要注意哪些問題，是什么？
(資料圖片)
北京市隆安律師事務所賈夢飛律師解答：
房產抵押貸款需要注意以下問題：
1、有的房產不能用來抵押貸款；
2、銀行對于房產的價值，并不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的；
3、銀行并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處；
4、房產抵押不登記，抵押權不成立。
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北京市隆安律師事務所賈夢飛律師解析：
房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為和逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。
各位在辦理房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的房產，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。
北京市隆安律師事務所賈夢飛律師普法：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
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