一、土地出讓金計算的方法
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金該誰交
土地出讓金是購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。
按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才能夠轉讓，因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。
如果已經是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當地法規(guī)規(guī)定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金繳納給國土資源部門，一般由你土地所在地的國資源局代收，《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。開發(fā)商沒有及時繳納土地出讓金的，之后需要補交。若是不補繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權，不能補辦出讓土地使用權。
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