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焦點消息！不動產(chǎn)善意取得包括哪些構(gòu)成要件

2023-01-02 09:53:34 來源：萬能知識網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件：一、不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。主要有三種情形：(一) 共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。（二）因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。（三）因其他原因發(fā)生的登記錯誤。二、不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。三、第三人為善意，即不知這是無權(quán)處分。須注意：若不動產(chǎn)登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預(yù)告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。四、第三人以合理的價格受讓。故：贈與、繼承、企業(yè)合并不可。五、辦理了過戶登記。《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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