一、一般分類
1、一等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息
2、二等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。
等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
二、計算公式
房屋抵押貸款利率計算公式為：
每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]
其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。
等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。
三、在申請時需要注意的事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要準確，變更時要及時通知銀行
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄
7、不要遺失借款合同和借據，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理
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