房產抵押流程：
1、雙方就房屋的抵押意思表示一致;
2、雙方簽訂抵押合同;
3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。
根據《民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
法律依據：
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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