小區(qū)建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
占地面積和建筑面積的區(qū)別如下：
1.含義不同。建筑面積亦稱建筑展開面積，住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和;占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，即項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo);
2.計(jì)算方式不同。占地面積的計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
占地面積計(jì)算公式如下：
1.對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是建筑密度等于占地面積除以土地面積;
2.對(duì)于可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。用地面積乘以容積率等于建筑面積。建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。
建筑面積計(jì)算如下：
1.單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層如閣樓，也應(yīng)計(jì)算建筑面積;
2.兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算;
3.地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算。
小區(qū)建筑面積包括公攤面積嗎?
建筑面積包括公攤面積。住宅建筑面積通常包含了套內(nèi)建筑面積和公攤面積。套內(nèi)建筑面積指的是這套房子的建筑面積總和，是由房子使用面積、墻體面積、陽臺(tái)建筑面積組合而成。房子的使用面積也就是業(yè)主在室內(nèi)實(shí)際能夠使用的面積。墻體面積除了房子內(nèi)部的墻體還包括商品房之間的共有墻體，不過共有墻體按水平投影面積一半計(jì)算。
業(yè)主可以從以下三個(gè)方面查詢所購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)：
1.向房地產(chǎn)商索取數(shù)據(jù)。
2.查閱所購(gòu)房產(chǎn)設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件。
3.查閱購(gòu)房合同中約定的面積。
15037178970
