一、
房貸提前還貸怎么還最劃算
房貸提前還貸怎么還最劃算，除了需要考慮利息支出成本外，還需要根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，要量力而行。此外，對(duì)于利率比較低的公積金貸款，也不建議辦理提前還貸。
提前還貸的流程：
1.查看貸款合同，看看是否需要交違約金。
2.撥打貸款銀行的客服電話，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
3.到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)填寫《提前還款申請(qǐng)表》。
4.提交申請(qǐng)表后在柜臺(tái)存入需要提前還款的金額。
二、
二手房貸款年限是多久
二手房貸款年限一般是二十年，一般二手房的評(píng)估價(jià)值往往在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年；
2.貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年（30-10）。
三、
辦理二手房貸款需要哪些材料
找法網(wǎng)提醒您，辦理二手房貸款需要的材料如下：
1.借款人的購(gòu)房合同或協(xié)議；
2.借款人貸款用途證明；
3.借款人的收入證明；
4.借款人的婚姻證明；
5.借款人的戶口本；
6.借款人身份證；
7.借款人資產(chǎn)證明。
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