一、
二手房買賣合同應(yīng)該注意什么
二手房買賣合同應(yīng)該注意如下事項：
1.確認(rèn)基本信息的真實性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。
房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。房屋權(quán)屬要明確注明。
2.購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。
3.估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。
4.交易金額及付款方式的約定。
有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。
二、
二手房交易可以用公積金貸款嗎
二手房交易可以用公積金貸款，但是需要滿足以下條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2.申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4.必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。找法網(wǎng)提醒，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
三、
二手房辦理過戶需要什么材料
二手房辦理過戶需要的材料有：
1.房屋買賣雙方的身份證件、復(fù)印件及婚姻狀況的證明；
2.房屋買賣合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料；
3.如該房處于出租狀態(tài)，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
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