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商品房預售登記是一種不動產物權預登記，就是對將來會發生改變的物權進行登記。一般來說，商品房預售登記的手續都是由開發商辦理的，作為購房人，只需準備好委托書、商品房購買登記表等相關資料，委托開發商辦理即可。辦理過預登記手續后，就說明房產局對所要交易的房屋的合法性已經進行了確認。那么商品房預售登記是什么意思呢？
什么是商品房預售登記？
商品房預售登記也稱為預告登記，屬于不動產物權預登記的一種。其登記的權利是請求權，登記的內容是將來發生的物權變動。
按照規定，開發企業預售商品房應當與承購人簽訂商品房預售合同，并且自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 商品房預售經登記后，預告人（購房者）取得優先于其他人而購買該商品房的優先購買權，以及對抗第三人效力的期待權。
“預售登記”是商品房預售的保護傘！ 首先，購房者在簽訂預售商品房購房合同、購房繳款之前，要去房地產管理局等行政主管部門查詢期房的有關登記情況，調查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經被開發商“假按揭”、抵押貸款等現象發生。 其次，購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發商及時（30日內）將商品房預售合同進行登記備案（即預告登記程序），以防止購房后開發商“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現象發生。 因為只有經過“預售登記”商品房預售合同才具有物權效力，“預售登記”的購房人才是受法律保護的將來產權所有人。這樣您就擁有預售商品房的優先購買權以及對抗第三人的效力，其他人包括開發商再處分您的預售房屋都是無效行為，您的權利才能真正受法律保護。
辦理商品房預售、預購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
商品房預售登記后，購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
了解了商品房預售登記是什么意思，還應該了解做好商品房預售登記是為了保障購房人的合法利益，做了預售登記，就說明您有對預售商品房的優先購買權，其它人以至于開發商都不能再對您的預售商品房進行任何處置，即便是有人已經進行了處置，也屬于無效行為，法律會根據預售登記保護您的利益。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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