可撤銷的情況
《合同法》里有規(guī)定，房子進行贈與了之后，如果還沒辦理過戶，贈與人后悔了可隨時撤銷贈與行為。如果已經(jīng)過戶的話，因為這個房子的主人已經(jīng)發(fā)生了改變，因此撤銷贈與就變得比較困難了。
【資料圖】
但也不是說不能撤銷，必須要符合以下幾種情況才能撤銷。
一般情況下，贈與給他人的房屋已過戶就不能再撤銷贈與了，除非受贈人有以下法定情形的，則贈與人可以撤銷：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
3、不履行贈與合同約定的義務。
贈給孩子的房子為何難撤銷
根據(jù)法律規(guī)定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
夫妻因為離婚將共同財產(chǎn)協(xié)議約定給未成年子女的行為，應視為附協(xié)議離婚條件的贈與行為，與單純的贈與行為性質(zhì)并不相同。幾年前，北京高院曾經(jīng)專門發(fā)布了一個類似案件的判決書作為指導性案例。各法院都統(tǒng)一尺度，參考裁判。
首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構成了一個整體，與其它財產(chǎn)的處分互為前提、互為結果。在沒有證據(jù)證明一方受到欺詐、脅迫的前提下，如果允許一方反悔，那么夫妻雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。
同時，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關系這一目的，在婚姻關系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產(chǎn)部分反悔，將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)的有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風險。
其次，根據(jù)《物權法》的規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”
也就是說，夫妻二人對共同財產(chǎn)，都沒有單獨處分的權利，需要雙方同意才能處分。夫妻雙方既然都表示將房屋贈與未成年子女，撤銷時也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權單方撤銷贈與。
從另一方面來說，撤銷難反映出法律對夫妻贈房協(xié)議效力的認定和對未成年人利益的保護力度。在夫妻就想把財產(chǎn)都給孩子，而因孩子未成年受到所有權轉移上的限制時，簽訂協(xié)議贈與似乎是個權宜之計。
夫妻共同財產(chǎn)特別是房產(chǎn)以協(xié)議方式贈給孩子有利有弊，雖然能保護孩子的利益，但是可能會受到財產(chǎn)處置上的制約。因此，當事人應當在充分考慮各種結果和利弊之后作出最終的決定。
那么從上面不難得出，首先孩子是自己的直系親屬，其次對于孩子的贈與是當事人雙方的共同選擇，是經(jīng)過各種考慮之后的選擇，在其次也是一種對孩子權益的保護。所以才有說贈送給孩子的房子難撤銷的說法。對于這個問題小編的解釋您懂了嗎？希望可以幫助到你，如果你還有其他問題需要咨詢，可以通過律霸網(wǎng)的在線咨詢，我們有專業(yè)的律師團隊為你提供更多專業(yè)的咨詢。
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