一、
房屋產(chǎn)權抵押是什么意思
房產(chǎn)抵押的意思是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、
房產(chǎn)抵押登記需要多久
房產(chǎn)抵押登記一般需要在10個工作日的時間。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
1.國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
2抵押權、地役權登記，10個工作日;
3.預告登記、更正登記，10個工作日;
4.異議登記，1個工作日。
三、
辦理房產(chǎn)抵押的流程
1.抵押登記申請
2.受理申請
審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
3.審核
登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4.登記
對住房貸款核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
5.收費發(fā)證
登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
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