一、
商品房預售合同和商品房買賣合同有區(qū)別嗎
商品房預售合同和商品房買賣合同有區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。而房屋預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的合同。預售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強制力。
二、
商品房預售需要登記備案嗎
商品房預售需要進行登記備案，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明;不同意預售的，應當說明理由。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第六條，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
三、
商品房買賣合同的樣式
商品房買賣合同的樣式包括：
1.當事人基本情況;
2.商品房基本狀況;
3.價款及支付方式;
4.商品房交付使用方式及條件;
5.公共配套設施設備條款;
6.面積差異的處理;
7.產(chǎn)權(quán)登記的約定;
8.違約責任。
15037178970
