房產抵押擔保貸款能貸多少,能貸幾年，具體情況如下：
1.根據銀行通過對抵押房產的市值，進行專業綜合評估得出一個估值，根據這個估值來確定具體的貸款額度。
(相關資料圖)
（1）一般情況下，住宅類商品房可貸款到銀行估值市值的70%，與此同時，銀行還會根據客戶資質情況，會有降低成數的操作；特殊銀行能做到80%-90%，不過這都是大銀行，大機構的特批處理方式。
（2）商業類（寫字樓、商鋪、酒店式公寓等）房產可貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。
2.根據其貸款用途不同，貸款年限也有所不同：
（1）抵押房產的貸款用于企業經營，貸款期限最長不得超過5年
現實生活中，不少創業的人，就會出現因為資金緊缺，選擇將房屋抵押融資，而這個貸款期限是最短的，因為企業經營風險巨大。
（2）抵押房產的貸款用于個人消費，貸款期限最長不超過10年
比如，用抵押房產的貸款，用于買車，這個額度不大，期限長有利于個人時間更充分
（3）抵押房產的貸款用于購買住房，貸款期限最長不超過30年
也就是，已經擁有一套或幾套房的人，通過抵押貸款，獲得購買更多的房產貸款，期限相對比較長。
二、購房房產抵押擔保貸款的擔保責任：
1.債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任；
2.債務人不能履行債務時，保證人與債務人對債務承擔連帶責任。
三、找法網提醒您，房屋抵押貸款需要的材料包括：
1.房屋所有權證、國有土地使用證；
2.房產抵押合同原件；
3.抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4.授權委托書；
5.房產抵押登記申請書；
6.結婚證或離婚證等；
7.其他需要證明的材料。
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